W jaki sposób wycenić prawidłowo dom jednorodzinny?

• Budowa i Remont
• 0

Wycena domu jednorodzinnego jest konieczna w przypadku chęci jego sprzedaży. To jednak nie jedyna sytuacja, w której ważna jest znajomość wartości rynkowej nieruchomości. Ta informacja okazuje się nierzadko przydatna w trakcie wybierania ubezpieczenia czy też ustalenia należnych podatków i czynszów. Wycena musi zostać wykonana w sposób profesjonalny. Czy jednak niezbędny jest do tego udział profesjonalisty? W jaki sposób dokonać wyceny domu jednorodzinnego?

Wycena domu jednorodzinnego przy pomocy internetowych kalkulatorów i specjalisty

Podczas wstępnej wyceny domu jednorodzinnego można bez obaw sięgnąć po jeden z ogólnodostępnych kalkulatorów internetowych. Uwzględniają one aktualne trendy obowiązujące na rynku nieruchomości, okolicę, udogodnienia oraz metraż nieruchomości. To właśnie te oraz inne cechy składają się na ostateczną cenę domu podczas jego sprzedaży. Należy jednak mieć na uwadze, że kalkulatory online pozwalają uzyskać jedynie wstępną wycenę danego domu. Nie mogą być one traktowane jako jedyne i najbardziej wiarygodne źródło informacji na temat wartości posiadłości. Dokładna wycena domu możliwa jest dzięki skorzystaniu z usług profesjonalisty. Może to być rzeczoznawca majątkowy, który przeprowadzi dokładną analizę i określi wartość danej nieruchomości. To właśnie taką wycenę traktują poważnie potencjalni kupcy, banki oraz towarzystwa ubezpieczeniowe. Rzeczoznawca przygotowuje raport, który powinien zawierać jego dane kontaktowe i uprawienia do wykonywania zawodu.

Co należy wziąć pod uwagę podczas wyceny domu jednorodzinnego?

Dokładna wycena domu jednorodzinnego jest możliwa po uwzględnieniu szeregu różnych czynników. Kluczowe znaczenie ma nie tylko sama nieruchomość, ale również otaczająca ją okolica. Im więcej elementów zostanie wziętych pod uwagę przy wykonywaniu wyceny, tym bardziej wiarygodna będzie ostatecznie określona wartość. Podstawowy czynnik to stan techniczny domu. Należy uwzględnić to, czy jest on w dobrej kondycji, czy wymaga odświeżenia bądź generalnego remontu. Oceniane są m.in. użyte materiały wykończeniowe i elementy wyposażenia. Podobnie wygląda to zagadnienie w przypadku stanu zagospodarowania działki. Trzeba wziąć pod uwagę, czy jest ona utrzymana w porządku, czy istnieją dodatkowe zabudowania, czy też teren powinien zostać oczyszczony zanim stanie się zdatny do użytku. Na wartość całej nieruchomości może zarówno w pozytywny, jak i w negatywny sposób wpłynąć jego otoczenie. Jeśli dom umiejscowiony jest w dobrze skomunikowanej okolicy, w pobliżu sklepów, szkół, przedszkoli oraz aptek, staje się bardziej atrakcyjny dla potencjalnych kupców, a jego cena może być wyższa. Niżej wycenia się nieruchomości znajdujące się na obrzeżach miast i na wsiach. Wpływa na to gorszy dostęp do ciągów komunikacyjnych. Dojazd do takich miejsc bywa utrudniony, w związku z czym osoba chcąca sprzedać taki dom musi liczyć się z uzyskaniem za niego niższej sumy. Proces wyceny nieruchomości wymaga więc indywidualnego podejścia.

Podsumowanie

Określenie wartości domu jednorodzinnego okazuje się przydatne w różnych sytuacjach, szczególnie wtedy, gdy planuje się sprzedaż nieruchomości. Na dokładną wycenę składa się jednak wiele czynników, a o wszystkich z nich trudno jest pamiętać samemu. Właśnie dlatego w celu dokonania początkowej wyceny warto skorzystać z jednego z dostępnych w Internecie kalkulatorów, natomiast dokładną analizę przeprowadzi fachowiec, taki jak rzeczoznawca majątkowy. Przygotuje on precyzyjny raport z wyceną posiadłości.

 Źródło zdjęcia: unsplash.com Licencja: https://unsplash.com/license